Pezsgő utcák, kávézók, kultúra, éjszakai élet – a belvárosi életérzés sokakat vonz. Nem csoda, hogy a főváros szívében fekvő ingatlanok iránt továbbra is nagy az érdeklődés. De vajon megéri-e ma még belvárosi lakást vásárolni? És ha igen, mire kell figyelni? Mielőtt belevágnál, érdemes végiggondolni, mit szeretnél: saját otthont, befektetést vagy bérbeadási lehetőséget?
Miért éri meg belvárosi ingatlanba fektetni?
A belvárosi lakások értéktartása még mindig kiemelkedő, főként, ha jól megközelíthető helyen, frekventált utcában vagy történelmi környezetben találhatók. Az ilyen lakások nemcsak saját használatra lehetnek tökéletesek, de a lakás bérbeadás szempontjából is előnyösek: a turisták, egyetemisták, expatok folyamatos keresletet biztosítanak. Ráadásul egy jól kezelt lakás – akár saját magad, akár profi lakáskezelés segítségével – stabil, kiszámítható bevételi forrássá válhat. Az ingatlanpiac természetesen változik, de egy belvárosi cím továbbra is erős vonzerőt jelent.
5 kérdés, amit vásárlás előtt érdemes feltenni magadnak
Mielőtt belevágsz a lakásvásárlásba, érdemes néhány dolgot jól átgondolni, hogy biztosan olyan ingatlant válassz, ami hosszú távon is megfelel az igényeidnek – akár saját otthonként, akár befektetésként vásárolod.
1. Mire szeretnéd használni a lakást?
Saját otthont keresel vagy inkább bérbeadási céllal vásárolsz? Esetleg úgy tervezed, hogy most beköltözöl, később pedig kiadod? Ezek a döntések meghatározzák, mire érdemes fókuszálni, például számít-e a közeli iskola vagy épp a turisztikai látnivalók elérhetősége.
2. Milyen állapotban van az épület?
Nemcsak a lakás számít, a környezet legalább olyan fontos. Egy jó elrendezésű lakás is sokat veszít az értékéből, ha a társasház elhanyagolt, nincs karbantartva vagy gyakoriak a közös képviseleti problémák. Mind lakóként, mind bérbeadóként kellemetlen meglepetésekhez vezethet.
3. Ki fogja kezelni a mindennapi teendőket?
Ha saját használatra vásárolsz, gondold végig, hogy mennyi időt és energiát tudsz szánni az esetleges karbantartásokra, ügyintézésre. Ha kiadásra szánod az ingatlant, egy lakáskezeléssel foglalkozó cég nagy segítség lehet, leveszik a válladról a bérlői ügyeket, javításokat, adminisztrációt.
4. Megfelel a lakás a célcsoportod igényeinek – akár te vagy az, akár más?
Saját igényeidhez illik az elrendezés, a környék és a hangulat? Vagy ha bérlőkben gondolkodsz: vajon mit keresne itt egy egyetemista, egy fiatal pár vagy egy turista? Ha ezekre előre gondolsz, könnyebb a döntés, és adott esetben az átalakítás is céltudatosabb lehet.
5. Milyen fenntartási költségekkel számolhatsz?
Ne csak a vételárat vedd figyelembe! A közös költség, rezsi, várható felújítások és az épület állapota hosszú távon sokat számít. Fontos, hogy az ingatlan ne csak most tűnjön jó választásnak, hanem később is kezelhető maradjon.
Belvárosi lakást venni izgalmas döntés, de ne csak a helyszín romantikáját nézd! Ha tudatosan felteszed magadnak a fenti kérdéseket, sokkal okosabb befektetést hozhatsz létre, akár saját használatra, akár bérbeadás céljából.
